{"id":532,"date":"2023-03-02T18:00:56","date_gmt":"2023-03-02T18:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.coadvisorygroup.com\/?p=532"},"modified":"2023-05-05T18:36:50","modified_gmt":"2023-05-05T18:36:50","slug":"historia-de-exito-de-los-condominios-de-milan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.coadvisorygroup.com\/es\/blog\/historia-de-exito-de-los-condominios-de-milan\/","title":{"rendered":"Historia de \u00e9xito de los condominios de Milan"},"content":{"rendered":"\n

Condominios renovados en Florida vendidos como activos multifamiliares por una prima del 30%.<\/h2>\n\n\n\n

Visi\u00f3n general<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con 4,5 millones de d\u00f3lares en obras de reparaci\u00f3n necesarias en la propiedad, Milan Condominiums, una comunidad con 240 unidades en Apopka, Florida, se enfrent\u00f3 a una enorme carga de evaluaci\u00f3n especial. El Mil\u00e1n, propiedad mayoritariamente de inversores, era un inmueble \u00fanico por su baja tasa de ocupaci\u00f3n por parte de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Desaf\u00edos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una vez realizadas las obras de reparaci\u00f3n multimillonarias exigidas por la tasaci\u00f3n especial, el valor del Milan hab\u00eda aumentado considerablemente, no como condominio individual, sino como propiedad multifamiliar en su conjunto. Gracias a su excelente ubicaci\u00f3n y a las recientes renovaciones, estaba claro que la venta de Mil\u00e1n como propiedad completa podr\u00eda reportar importantes beneficios a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMil\u00e1n val\u00eda m\u00e1s dinero como propiedad multifamiliar, y no hab\u00eda mucha actividad en la venta de unidades de condominio en ese momento, por lo que estaba claro que la venta de Mil\u00e1n podr\u00eda suponer un beneficio sustancial para los propietarios\u201d, explica John Cadden, Director de Condominium Advisory Group.<\/p>\n\n\n\n

Cuando nuestros asesores intervinieron para ayudar a los propietarios de Mil\u00e1n a navegar por el proceso de desconversi\u00f3n, los mayores desaf\u00edos a los que se enfrent\u00f3 el equipo fueron educar a los propietarios de los condominios sobre el proceso de desconversi\u00f3n, y explicar cu\u00e1nto m\u00e1s valioso ser\u00eda Mil\u00e1n cuando se vendiera como una sola propiedad multifamiliar a un solo propietario en lugar de unidades individuales a m\u00faltiples propietarios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl mercado inmobiliario cambia r\u00e1pidamente, as\u00ed que con una propiedad tan magn\u00edfica y las condiciones de mercado adecuadas, sab\u00edamos que el momento de vender era ahora. Con este tipo de venta de activos, hay que adaptarse al mercado y a los tiempos porque las circunstancias pueden cambiar en un abrir y cerrar de ojos\u201d, detalla John.
\u201cLa propiedad de nuestro condominio se encontraba en una encrucijada. Acab\u00e1bamos de terminar una renovaci\u00f3n importante despu\u00e9s de una larga batalla con una compa\u00f1\u00eda de seguros. Ten\u00edamos varias evaluaciones especiales y un pr\u00e9stamo bancario que necesit\u00e1bamos abordar. Mike Fish y John Cadden desarrollaron un plan para desconvertir la propiedad y venderla por una cantidad sustancial por encima del mercado para todos los propietarios. Nos guiaron a trav\u00e9s del plan y lo ejecutaron a la perfecci\u00f3n. Recomiendo encarecidamente que todas las asociaciones de condominios que se enfrentan a desaf\u00edos se asocien con Condominium Advisory Group\u201d, comparti\u00f3 Donald Cadman, antiguo propietario y miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de Condominios Mil\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Resultados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al vender Mil\u00e1n como un inmueble multifamiliar completo, los propietarios se beneficiaron enormemente de una prima de m\u00e1s del 30% sobre el precio por el que podr\u00edan haber vendido sus unidades individualmente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de beneficiar a los propietarios, la venta del Mil\u00e1n tambi\u00e9n fue un \u00e9xito para los inquilinos, ya que no se oblig\u00f3 a nadie a marcharse, puesto que el comprador quer\u00eda mantener a los inquilinos actuales. Incluso si los inquilinos no estaban seguros de quedarse, pod\u00edan firmar un contrato de arrendamiento a corto plazo hasta que determinasen lo que m\u00e1s les conven\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDurante las desconversiones, los propietarios o inquilinos que residen en sus unidades quieren tener la seguridad de que no les van a echar en cuanto se cierre la venta\u201d, explica Adam Matyskiel, Director Gerente Senior de Condominium Advisory Group. \u201cNueve de cada diez veces, los compradores quieren inquilinos en sus unidades, por lo que est\u00e1n dispuestos a firmar contratos de arrendamiento con los inquilinos existentes antes del cierre\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Como parte del proceso de desconversi\u00f3n y venta, Condominium Advisory Group reuni\u00f3 a un equipo de expertos de apoyo que inclu\u00eda abogados especializados en la ley de condominios de Florida, empresas de t\u00edtulos, empresas de ingenier\u00eda y corredores comerciales. Para la propiedad de Mil\u00e1n, trabajamos con Rental Heroes Property Management, Lowndes Law, First American Title e Institutional Property Advisors (IPA) para garantizar el \u00e9xito de Mil\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl importe de la prima que los propietarios de Mil\u00e1n ganaron al vender frente a permanecer en la propiedad es mucho m\u00e1s valioso si se requieren reparaciones adicionales en virtud de las nuevas directrices\u201d, concluye Adam.<\/p>\n\n\n\n

Servicios<\/strong><\/p>\n\n\n\n