Historia de éxito de los condominios de Milan

Condominios renovados en Florida vendidos como activos multifamiliares por una prima del 30%.

Visión general

Con 4,5 millones de dólares en obras de reparación necesarias en la propiedad, Milan Condominiums, una comunidad con 240 unidades en Apopka, Florida, se enfrentó a una enorme carga de evaluación especial. El Milán, propiedad mayoritariamente de inversores, era un inmueble único por su baja tasa de ocupación por parte de los propietarios.

Desafíos

Una vez realizadas las obras de reparación multimillonarias exigidas por la tasación especial, el valor del Milan había aumentado considerablemente, no como condominio individual, sino como propiedad multifamiliar en su conjunto. Gracias a su excelente ubicación y a las recientes renovaciones, estaba claro que la venta de Milán como propiedad completa podría reportar importantes beneficios a los propietarios.

“Milán valía más dinero como propiedad multifamiliar, y no había mucha actividad en la venta de unidades de condominio en ese momento, por lo que estaba claro que la venta de Milán podría suponer un beneficio sustancial para los propietarios”, explica John Cadden, Director de Condominium Advisory Group.

Cuando nuestros asesores intervinieron para ayudar a los propietarios de Milán a navegar por el proceso de desconversión, los mayores desafíos a los que se enfrentó el equipo fueron educar a los propietarios de los condominios sobre el proceso de desconversión, y explicar cuánto más valioso sería Milán cuando se vendiera como una sola propiedad multifamiliar a un solo propietario en lugar de unidades individuales a múltiples propietarios.

“El mercado inmobiliario cambia rápidamente, así que con una propiedad tan magnífica y las condiciones de mercado adecuadas, sabíamos que el momento de vender era ahora. Con este tipo de venta de activos, hay que adaptarse al mercado y a los tiempos porque las circunstancias pueden cambiar en un abrir y cerrar de ojos”, detalla John.
“La propiedad de nuestro condominio se encontraba en una encrucijada. Acabábamos de terminar una renovación importante después de una larga batalla con una compañía de seguros. Teníamos varias evaluaciones especiales y un préstamo bancario que necesitábamos abordar. Mike Fish y John Cadden desarrollaron un plan para desconvertir la propiedad y venderla por una cantidad sustancial por encima del mercado para todos los propietarios. Nos guiaron a través del plan y lo ejecutaron a la perfección. Recomiendo encarecidamente que todas las asociaciones de condominios que se enfrentan a desafíos se asocien con Condominium Advisory Group”, compartió Donald Cadman, antiguo propietario y miembro del Consejo de Administración de Condominios Milán.

Resultados

Al vender Milán como un inmueble multifamiliar completo, los propietarios se beneficiaron enormemente de una prima de más del 30% sobre el precio por el que podrían haber vendido sus unidades individualmente.

Además de beneficiar a los propietarios, la venta del Milán también fue un éxito para los inquilinos, ya que no se obligó a nadie a marcharse, puesto que el comprador quería mantener a los inquilinos actuales. Incluso si los inquilinos no estaban seguros de quedarse, podían firmar un contrato de arrendamiento a corto plazo hasta que determinasen lo que más les convenía.

“Durante las desconversiones, los propietarios o inquilinos que residen en sus unidades quieren tener la seguridad de que no les van a echar en cuanto se cierre la venta”, explica Adam Matyskiel, Director Gerente Senior de Condominium Advisory Group. “Nueve de cada diez veces, los compradores quieren inquilinos en sus unidades, por lo que están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento con los inquilinos existentes antes del cierre”.

Como parte del proceso de desconversión y venta, Condominium Advisory Group reunió a un equipo de expertos de apoyo que incluía abogados especializados en la ley de condominios de Florida, empresas de títulos, empresas de ingeniería y corredores comerciales. Para la propiedad de Milán, trabajamos con Rental Heroes Property Management, Lowndes Law, First American Title e Institutional Property Advisors (IPA) para garantizar el éxito de Milán.

“El importe de la prima que los propietarios de Milán ganaron al vender frente a permanecer en la propiedad es mucho más valioso si se requieren reparaciones adicionales en virtud de las nuevas directrices”, concluye Adam.

Servicios

• Terminación Representación fiduciaria
• Administración judicial
• Consultoría Financiera y de Construcción

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