Historia de éxito de Country Walk Condominiums

7 millones de dólares en gastos de reparación evitados gracias a la venta de condominios de Florida como propiedad multifamiliar de valor añadido.

Visión General

Construido en 1973, Country Walk at Altamonte Springs Condominium era una comunidad de condominios con 254 unidades en Altamonte Springs, Florida. Con menos del 5% de ocupación por parte de los propietarios, la comunidad era única por su condición de propiedad de alquiler principalmente propiedad de inversores.

Desafíos

Después de convertirse en condominios en 2007, durante la crisis financiera mundial, Country Walk no se había mantenido adecuadamente y acumuló una cantidad significativa de mantenimiento diferido a lo largo de los años.

Para reparar la propiedad en su conjunto y adecuarla a las normas, los propietarios de Country Walk habrían necesitado 7 millones de dólares para realizar reparaciones y evaluaciones.

“Cuando intervenimos para ayudar, Country Walk se enfrentaba a violaciones del código de la ciudad de Altamonte Springs por problemas significativos que preocupaban por la seguridad de los residentes”, explica John Cadden, director de Condominium Advisory Group. “La asociación de condominios estaba gravemente infraadministrada, la propiedad estaba perdiendo valor rápidamente y los propietarios se enfrentaban a un descenso de los alquileres y a reparaciones que costarían millones de dólares.”

Después de realizar evaluaciones y análisis, nuestros asesores descubrieron que Country Walk valdría más si se vendiera como una sola propiedad multifamiliar en lugar de que cada propietario vendiera individualmente sus unidades.

Basándose en la situación del mercado en ese momento, Condominium Advisory Group descubrió que los compradores potenciales de Country Walk lo verían como un activo multifamiliar de valor añadido, lo que significaba que comprarían el inmueble tal cual y realizarían las reformas ellos mismos tras la compra.

“En lugar de que tuvieran que resolverlo por su cuenta, pudimos mostrarles a los compradores potenciales las reparaciones y actualizaciones exactas que tendrían que realizar una vez realizada la compra, lo que resultó muy valioso para los compradores de valor añadido”, explica John.

Resultados

Como propiedad con valor añadido en el submercado de Altamonte Springs, en Orlando, Country Walk se vendió por un precio significativamente superior al mínimo que todos los propietarios estaban dispuestos a aceptar en el plan de rescisión. La mayoría de los propietarios recibieron una prima de entre el 30 y el 40% de lo que podrían haber obtenido por sus unidades individualmente, y además evitaron tener que pagar las contribuciones especiales y la construcción.

Además de que los propietarios se beneficiaron de la venta, los inquilinos también quedaron satisfechos porque el comprador les permitió permanecer en sus unidades y firmar contratos de arrendamiento a corto plazo si no estaban seguros de querer quedarse a largo plazo.

Desde el momento en que se contrató a Condominium Advisory Group hasta la fecha de la venta, todo el proceso de desconversión y rescisión de Country Walk duró aproximadamente 10 meses en total.
“La crisis inmobiliaria de 2008 tuvo un importante efecto negativo tanto en la salud financiera como en el estado físico de la propiedad que perduró durante muchos años. Con la ayuda de los directores de Condominium Advisory Group, hemos sido capaces de resolver nuestros problemas a través de una desconversión y recompensar a todos nuestros propietarios con un gran precio”, compartió Francisco Rodrigue-Ocasio, Presidente de The Countrywalk at Altamonte Springs Condominiums.

Servicios

• Representación fideicomisaria
• Administración judicial
• Consultoría Financiera y de Construcción

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